今天，广州又放大招！
官方发文重申：全面取消限购、限售、限价，降低首付及利率！一时掀起千层浪，刷爆朋友圈。
这也意味着，政策端优化，为购房者减负，是目前不会动摇的主基调。
买房时机，俨然已经开启！
但现在买房，要如何选？
逻辑依然是，买市场稀有，不会再有的“好房子”！
至于，当下市场什么最稀有？另一道新鲜热辣的政策，也给了我们答案——
前两天，房产君的兄弟的拆神爆料过：全新的计容新规文件，已经从市下发各区：天要下雨，娘要嫁人
一句话总结：之前的超高使用率新规户型，未来不会再有！
当然，这也给当下的买家们，指明了一条清晰的路子——
现在最好的产品，也是未来最好的产品！且买且珍惜！
广州地铁地产三大高使用率爆盘样板间实拍
高使用率新规爆盘，开盘即巅峰！
那么，目前市场有哪些不能错过，使用率爆棚的「新规好房子」呢？
国企广州地铁地产，给出了至优解。
通过好地段、好配套、好产品的组合拳，今年其为我们带来三大新规爆盘——
珑曜上城、珑岄上城、琶洲·珑璟台。
作为国内TOD先导者，广州地铁地产，通过合作、独立开发，已经为广州带来了30余个TOD项目。
版图遍布广州东南西北，而其今年TOD模式再升级，更拿出了三大核心区的TOD好房，刚入市就一炮而红。
说到今年广州最爆的盘，绕不开珑曜上城、珑岄上城。
这两个盘凭借卷哭同行的超高使用率，开盘即巅峰，成为今年广州的“现象级”爆盘！
其中，番禺的珑曜上城，开盘仅2周内，就卖掉了2栋楼。
网签数据显示，自开盘以来，其一举拿下了近两个月，全市成交套数、面积“双料冠军”。（来源：中指院）
老黄埔的珑岄上城，同样在4月火爆开盘，小户型当天秒光，刷新老黄埔近两年来的开盘记录。
开盘当月，便勇夺黄埔100m²内网签销冠。
随后五一加推2栋，再度延续疯狂的销售热度，甚至引发了黄埔官方的点赞。
除了两大刚需爆盘，广州地铁地产笔下，还有同样超高使用率的CBD改善盘——琶洲·珑璟台。
这是继琶洲南TOD后，又一个以“CBD+TOD”模式引领市场的项目。
同时，也是广州地铁地产，在项目选址上，对于地段、资源的极致占有的范本。
其以一面琶洲CBD，一面万亩海珠湿地的窗景，加上11&18号线双地铁入户，超高使用率产品力，持续吸引高净值人群的关注。
广州地铁地产·珑璟台效果图
好房子=地铁TOD+王炸产品力
可以说，在今年群雄争霸的市场，广州地铁地产甩出的“珑”字招牌，已经成为市场「叫好又叫座」的口碑标签。
至于背后原因何在呢？
房产君认为，关键在于其精准拿捏了，当下买家不将就的心理。
凭借三大稀有法则，为广大买家们带来涵盖好地段、TOD配套、好产品的「精致全家桶」。
1
新规高使用率，产品力绝对王炸
目前市场的新规产品，它的使用率几乎就是天花板。
而随着新规收紧，更注定了这类超高使用率新规盘，未来不可能再有。
珑曜上城、珑岄上城，都把握住了新规阳台率的极限，并利用不计面积的飘窗等灵动空间，将使用率拉到极致。
而且，全系户型做到超宽楼距、100%全南向，给阳光、清风留足了在屋内徜徉的空间。
比如，珑曜上城约89m²的五空间：
珑曜上城约89m²样板间实拍
比如，珑岄上城，约94m²的四空间：
这两个户型，不计面积的空间加起来，几乎都比别人多出一个奢华的大主套。
珑岄上城约94m²样板间实拍
再看看琶洲·珑璟台，约123m²的3+1房：
虽然不是今年的全新产品，但利用飘窗、花池等灵动，加上全赠送的设备平台，同样拥有超越市场的超高使用率。
珑璟台约134m²样板间实拍（约123m²为该户型缩小版）
通过巧妙的空间魔法，无论是刚需，还是改善，都能享受到物超所值的空间体验——
比别人更大的空间，更多的阳光眷顾。
2
核心地段，真地铁上盖
从TOD遍地开花，到“三珑”项目的火爆，可以看到广州地铁地产，如今新的造城思路——
精准布局，掐准核心地段、核心地铁动脉。
一方面，三个项目都是扼守核心地段的TOD。
珑璟台不用说，就在城市价值锚点，爆发力最强的琶洲，手握着金珠琶CBD的核心资源。
而珑岄上城、珑曜上城，则位于备受刚需买家青睐，发展成熟的老黄埔、番禺广场商圈。
精准地段的选择，让TOD真正发挥出“磁铁效应“，更大限度虹吸城市资源。
另一方面，三盘皆选在了能级更强、含金量更高的城市大动脉上，真正无缝串联广州CBD。
琶洲·珑璟台，11&18号线龙潭站上盖，1站到琶洲西区，2站到珠江新城。
珑岄上城，5号线双沙站上盖，5站到金融城，10站到珠江新城。
珑曜上城，3号线石碁南站上盖，一轨直达珠江新城、天河北。
同时，打造专属归家通道，实现无风雨地铁入户。
随着地铁里程不断延伸，未来广州不会缺地铁盘，但核心区、地铁上盖TOD，只会更加可遇不可求。
地铁入户示意图
3
顶配学铁商，TOD超链生活场
更重要的是，买家们享受的是，一种全新的超链TOD生活方式。
作为国内TOD的先导者，广州地铁地产也拿出了独特的设计笔法，打造真正包罗万象的前沿生活方式。
其利用独创的抬高设计，带来了TOD垂直城市，并植入商业、会所、园林等功能，实现下楼即享受的高效生活。
同时，通过内外资源的超链，无缝链接家门口的教育资源、公园、商圈等，生活既有璀璨的日常，也有诗意的瞬间。
TOD模式示意图
可以说，通过全能TOD超链主场，颠覆性的创新产品，广州地铁地产真正用“好房子”革新当下广州人居。
而且，广州地铁地产是国企，在住宅打造上一直坚持大国匠心，用百年地铁的标准造房子，安全性拉满。
而这也正是，其能够迅速赢得口碑，燃爆市场的底层逻辑。
珑曜上城会所效果图
618狂欢购房节，抢福利“豪”礼
而对于广大买家而言，如果你想用更低成本，拿下地铁TOD爆款好房，毫无疑问，也是最好的窗口期。
一方面，在新规收紧政策下，高使用率的产品，只会买少见少。
实际上，广州现存的「超高使用率新规盘」，数量还不到10个，而随着新规收紧，未来难以再有，很多产品必然会被吊着卖，价格上调可能是大势所趋。
另一方面，近期恰逢广州地铁地产，推出了618狂欢购房节，旗下三大爆款项目，都拿出了精选优惠一口价单位、成交送12个月物业费等福利。
当然，因为限时的节点优惠，加上名额有限，需要拼拼手速。
至于三大爆款项目，分别适合哪些人，具体都有哪些优惠？
房产君也给大家整理好了。
广州地铁地产·珑曜上城
总价220万起，新规PLUS央景楼座3栋加推！
预算300万内，追求「学铁商齐全」的朋友，不用折腾，直接看——广州地铁地产·珑曜上城。
它是地铁3号线上，罕见约68万㎡的TOD大城，地铁入户，且配建有九年制广外附属广州新城学校(暂定名)。
项目商业广场效果图
目前项目在售2栋，央景楼座3栋也在诚意登记中，预计6月下旬加推。
主推建面约89-107㎡四房，总价220万起！
全南向、新规高使用率，且拥有超宽楼距，直望中心园景。
左右滑动，查看更多户型图
这样的新规小户型，空间有多赞？
身临其境，走进样板间瞧瞧
广州TOD生活
，赞111
618期间购买，还能享618超多福利豪礼：
广州地铁地产·珑岄上城
330万起，5号线低密TOD，新规四房
追求低密，想离CBD更近一些，直接看——广州地铁地产·珑岄上城！
其5号线双沙站上盖，“出了家门即是闸口”，5站到三溪，10站到珠城！
同时，容积率2.17，紧邻着龙头山森林公园，推窗就是园林、山景。
项目效果示意图
目前项目建面约125㎡低密洋房，已开放样板间。
2梯2户、17层纯南向板楼，新规高使用率，是老黄埔罕见的真改善产品。
抢先看，戳
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同时，2栋建面约94㎡四房清栋，总价330万起，入手新规南向四房。
6月期间，2栋清栋推出限量一口价单位、成交送物管费等优惠。
广州地铁地产·珑璟台
828万起买琶洲！双地铁，望万亩湿地
琶洲改善，闭眼看——广州地铁地产·珑璟台。
在这里，同时享受两种CBD生活：
一面世界琶洲，拥抱CBD繁华，一面万亩湿地公园，与诗意为伴。
项目为11&18号线双地铁上盖，设有专属通道，直通龙潭站，1站到琶洲西区，2站到珠江新城。
下楼空中花园、约1.44万方商业体，家门还有约260米滨河空间。
感受一下有多美妙
广州TOD生活
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在售建面约120-195㎡大四房，全南向无遮挡望海珠湿地，使用率拉爆，且明年年中即可交付入住。
总价828万起，拿下建面约123㎡四房，居住尺度媲美约170㎡+豪宅。
618超值优惠，除了一口价好房，还有机会获得三亚亚特兰蒂斯度假酒店，三天两夜大礼包。
所以说，想买好房子无需多想，直接冲向广州地铁地产“三珑”项目，不管刚需、改善，都能买到高使用率的新规好产品。
而且，都是地铁上盖，享受全域超链TOD生活，还能趁着618购房狂欢节，拿优惠，省下不少的成本。
好了，你还在等什么？拿好攻略，直接冲吧！
