南方+房产频道记者注意到，金科股份（000656.SZ）发布《关于深圳证券交易所年报问询函回复的公告》，对此前深交所发出的《关于对金科地产集团股份有限公司2021年年报的问询函》所列问题进行了回复。
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对净利润同比下降48.78%但营收增长28.05%，出现变动趋势相背离的现象。金科称公司2021年度因房地产项目交付增加导致当年结转营业收入增加至1123.10亿元，同比增加28.05%，但本期结转项目受历史拿地成本增幅高于销售价格增幅影响，毛利润较去年同期较少9.74亿。另外2021年度公司享有联营、合营企业的投资收益较上年同期减少5.09亿，计提资产减值损失21.62亿元，较去年同期增加17.52亿元。
金科还列举了万科A、华侨城A、新城控股和中南建设等四家A股上市房企的财务数据，称这些公司均出现净利润与营收变动趋势背离，其与这些同行业上市公司不存在重大差异。
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对于深交所关注的毛利率明显下降，金科称2021年公司合并范围内营业收入前40大结转项目营业收入金额631亿元，占房地产销售及运营收入的61%，平均毛利率为19.93%，并在回复中表示，年度各地产公司的结算项目主要为2018-2019年获取，房地产企业对市场估计较为乐观，积极扩大拿地规模，土地市场竞争激烈，拿地成本提高。近年来销售价格未及预期造成房地产开发业务的毛利率下滑。
图片来自金科官网
而对于深交所关注的黄红云与虹淘公司、前妻陶虹遐的一致行动人关系情况，金科回复称，公司收到虹淘公司、陶虹遐共同出具的《关于解除一致行动的告知函》后，一方面积极与上述股东沟通协调进一步确认，另一方面通知控股股东，落实其就维护上市公司控制权稳定的具体措施。并于2022年1月17日前就双方解除一致行动及与公司控股股东签订《一致行动协议》等事项披露了《关于股东权益变动的提示性公告》。
【记者】葛政涵
【作者】 葛政涵
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
